Nuevo programa se lanza hoy, permite a la ciudad incentivar unidades individuales con alquileres aún más bajos Chattanooga, Tenn. (10 de junio de 2024) – Hoy, la Ciudad de Chattanooga lanzó su nuevo programa de Pago en Lugar de Impuestos (PILOT, por sus siglas en inglés) para viviendas asequibles. Las nuevas reglas del PILOT permiten a la ciudad incentivar unidades individuales de vivienda asequible, ofrecer mayores incentivos para unidades con alquileres más bajos y reflejar mejor la variación en los alquileres del mercado en diferentes áreas de la ciudad.
“Tenemos mucho trabajo por hacer para combatir la crisis nacional de vivienda y hacer que la vivienda sea más asequible en Chattanooga. Esta nueva política es un gran paso en la dirección correcta. Esto nos da la libertad de incentivar la vivienda asequible de cualquier manera que podamos obtenerla, no solo en grandes bloques en desarrollos grandes,” dijo el Alcalde Tim Kelly. “Espero ver cómo los desarrolladores de vivienda, especialmente aquellos aquí en Chattanooga, pueden aprovechar este nuevo y flexible programa PILOT para agregar unidades asequibles a sus desarrollos. Quiero agradecer al City Council y a nuestro equipo de políticas de vivienda por trabajar juntos para lograr esto.”
La Directora de Vivienda, Nicole Heyman, enfatizó la importancia del nuevo programa, afirmando: “Mi equipo ha desarrollado un PILOT flexible y efectivo destinado a satisfacer las crecientes y diversas necesidades de vivienda asequible de nuestra Ciudad.” El renovado programa PILOT de Vivienda Asequible está diseñado para fomentar el desarrollo de viviendas de ingresos mixtos y apoyar el desarrollo de viviendas asequibles más pequeñas por parte de constructores locales.
Datos recientes destacan la urgente necesidad de soluciones de vivienda asequible en Chattanooga, con el 56% de los inquilinos ganando menos del 80% del Ingreso Medio del Área (AMI, por sus siglas en inglés). El programa PILOT exige que los desarrollos calificados incluyan viviendas de alquiler con precios acordes a los ingresos de los inquilinos dentro del rango del 50-80% del AMI. Los ingresos y alquileres calificados, actualizados anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., se pueden encontrar AQUÍ.
El marco anterior del PILOT presentaba desafíos para los desarrolladores pequeños y privados que querían integrar unidades asequibles en sus proyectos. Bajo el sistema anterior, se requería que los desarrolladores asignaran al menos la mitad de sus unidades a inquilinos que ganaran el 80% del AMI para calificar para una exención total de impuestos. Este enfoque único no tenía en cuenta las variaciones en los mercados de alquiler en diferentes vecindarios y limitaba el potencial para niveles de asequibilidad más profundos sin subsidios adicionales.
En respuesta a estos desafíos, el Equipo de Políticas de Vivienda ha implementado medidas estratégicas para asegurar que los nuevos desarrollos prioricen tanto la calidad como la asequibilidad de la vivienda sin sobre-subsidiar. El nuevo marco vincula las exenciones fiscales directamente al costo de proporcionar alquileres mensuales asequibles. Esta estructura de exención por unidad se basa en la diferencia entre los alquileres a precio de mercado en cada uno de los códigos postales de Chattanooga y los alquileres asequibles según el AMI, asegurando que los desarrolladores sean adecuadamente compensados por ofrecer tarifas de alquiler por debajo del mercado.