El nuevo programa de Pago en Lugar de Impuestos permitiría una mayor participación de más desarrolladores, incluso rentas más bajas en unidades asequibles y ajustes del programa por código postal.
Chattanooga, Tenn. (12 de marzo de 2024) — Hoy, la Chief Housing Officer de la Ciudad de Chattanooga, Nicole Heyman, propuso un paquete de reformas al programa de Pago en Lugar de Impuestos (PILOT) de Chattanooga para proyectos de vivienda asequible. Las nuevas reglas del PILOT, si se adoptan, permitirán a la ciudad incentivar unidades individuales de vivienda asequible, ofrecer incentivos para unidades con alquileres más bajos de lo actualmente permitido y reflejar mejor la diferencia en los alquileres en diferentes áreas de la ciudad.
“Tiene sentido: no podemos usar la vieja solución única para todos para un problema que cambia de cuadra en cuadra, y necesitamos la libertad de incentivar la vivienda asequible de cualquier manera que podamos, no solo en grandes bloques en desarrollos grandes,” dijo el Alcalde de Chattanooga, Tim Kelly. “Casi todas las ciudades en Estados Unidos enfrentan una escasez de viviendas asequibles, y resolver esta crisis aquí en casa es uno de los objetivos de mi plan One Chattanooga. Quiero agradecer a nuestra Chief Housing Officer Nicole Heyman y su equipo por desarrollar una serie de reformas innovadoras que nos permitirán llevar nuestro trabajo de vivienda asequible al siguiente nivel.”
El programa PILOT existente de la ciudad es limitado. Solo tiene una opción: la mitad de las unidades en el desarrollo deben alquilarse a o por debajo del 80% del ingreso medio del área (AMI), lo que califica al desarrollador para una exención total de impuestos. Este enfoque único necesita reforma por dos razones: 1) Los alquileres varían en toda la ciudad. Como resultado, el incentivo fiscal en un área de alquiler alto de Chattanooga no es suficiente para justificar el alquiler perdido por los desarrolladores, mientras que en un área de alquiler bajo el incentivo fiscal es excesivamente generoso. 2) El requisito rígido de que la mitad de las unidades se alquilen al 80% del AMI impide que el PILOT incentive alquileres aún más bajos en los niveles del 50%, 60% y 70% del AMI. También impide que la ciudad incentive a los desarrolladores de mercado a agregar algunas unidades asequibles a sus desarrollos.
En lugar del antiguo enfoque de todo o nada, el nuevo marco propuesto del PILOT establece un incentivo fiscal por unidad basado en la diferencia entre el alquiler de mercado y el alquiler asequible ofrecido por el desarrollador. Los alquileres de mercado se basan en el Alquiler Justo de Mercado de Pequeñas Áreas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., se actualizan anualmente y varían por código postal, permitiendo que el programa refleje mejor la realidad del mercado.
El nuevo programa PILOT propuesto compensa a los desarrolladores por los ingresos de alquiler perdidos por aquellos que ofrecen vivienda asequible, y ofrece un incentivo adicional del 2% de participación que ayuda a cubrir los costos administrativos de cumplimiento. Para cada código postal, hay un conjunto de exenciones fiscales para unidades de estudio, 1, 2, 3 y 4 dormitorios al 50%, 60%, 70% y 80% del AMI. Un desarrollador puede agregar unidades asequibles a su proyecto de diversos tamaños y niveles de asequibilidad, y recibir una exención fiscal correspondiente.
Las reglas propuestas incluyen medidas estrictas de cumplimiento, incluidas inspecciones de cumplimiento del código interior y sanciones por incumplimiento, asegurando que los desarrolladores cumplan con los compromisos de asequibilidad.
Las nuevas reglas propuestas para el programa PILOT también reducen el tamaño mínimo de los proyectos a 10 unidades, alentando a desarrolladores más pequeños y locales a participar.
Para ver la presentación de Nicole Heyman al consejo, haga clic aquí.
Sobre la Iniciativa de Vivienda Asequible de Chattanooga:
La Iniciativa de Vivienda Asequible de Chattanooga está dedicada a promover el acceso equitativo a viviendas seguras y asequibles para todos los residentes de Chattanooga. A través de asociaciones estratégicas, programas innovadores y participación comunitaria, estamos trabajando para abordar los desafíos de vivienda y construir vecindarios vibrantes e inclusivos.