El reembolso máximo de TIF está limitado a $112 millones; todo lo que exceda será responsabilidad del sector privado.
- El acuerdo final reduce la necesidad de nueva deuda en un 20% (de $40 millones a $32 millones)
- El acuerdo final mantiene el pago de alquiler anual de más de $1 millón de los Lookouts (el más alto en la historia de las ligas menores)
- El acuerdo final permite que la Ciudad y el Condado reciban millones en nuevos ingresos fiscales anualmente para uso general años antes de lo negociado previamente
Chattanooga, Tenn. (29 de enero de 2024) – El Alcalde Tim Kelly, el Presidente Jeff Eversole y la Presidenta Raquetta Dotley han asegurado un acuerdo final para los residentes del Condado de Hamilton y Chattanooga respecto al estadio de uso mixto en el Distrito South Broad. El acuerdo final para el proyecto de $120 millones establece que los Chattanooga Lookouts cubrirán todos los costos por encima de $112 millones.
A pesar de esta concesión, los Lookouts aún firmarán un contrato de arrendamiento de 30 años con un pago de $1 millón por año (el más alto en la historia del Béisbol de Ligas Menores). Del costo máximo de $112 millones para la City-County Sports Authority:
- $80 millones serán financiados por bonos de la Sports Authority ya aprobados en 2022
- $32 millones serán prestados a la Sports Authority por Perimeter Properties (propietarios del terreno) y los Lookouts (y estarán subordinados a los $80 millones de financiamiento público)
- $3 millones en efectivo serán aportados para la construcción por los Lookouts.
- Cualquier costo adicional del estadio por encima de $112 millones será responsabilidad de Perimeter Properties y los Lookouts.
Con la aprobación del City Council, la Ciudad financiará $10 millones para carreteras públicas y Perimeter Properties o futuros desarrolladores asumirán el costo de toda la infraestructura restante (actualmente se espera que sea un adicional de $15 millones). Perimeter también donará 9 acres de terreno para el estadio además de los 12 acres de terreno que han donado previamente para extender el Tennessee Riverwalk (un total de 21 acres donados).
Las negociaciones de buena fe continúan para un Acuerdo de Beneficios Comunitarios entre CALEB, los Lookouts y Perimeter.
Se realizarán presentaciones sobre este acuerdo final ante el City Council y la County Commission esta semana durante las reuniones regulares. Las votaciones sobre este acuerdo final se llevarán a cabo en sus reuniones la próxima semana.
El Presidente Jeff Eversole, quien inició y lideró la reunión conjunta del Council/Commission sobre el proyecto del estadio en la Chattanooga Area Chamber of Commerce a principios de este año, merece elogios por iniciar y liderar las negociaciones para este mejor acuerdo.
“Cualquiera que haya leído el Times Free Press, visto las noticias locales o navegado por las redes sociales recientemente podría decirle que había una falta de negociación, y eso me preocupaba. Como Presidente de la County Commission, sentí la responsabilidad de aprovechar mi carrera en negocios para liderar una negociación honesta, cara a cara, entre el gobierno local y el sector privado para que se pudiera lograr un mejor acuerdo para nuestra comunidad. Este es un acuerdo mucho mejor que demuestra una vez más que ‘trabajar juntos funciona’. Estoy orgulloso de haber reunido a personas razonables para resolver un problema de manera profesional que resultó en una victoria para todos. Lo más importante para mi distrito en Ooltewah – el segmento de más rápido crecimiento del Condado de Hamilton – es que el desarrollo catalizado por el estadio aliviará parte de la presión de crecimiento de mi comunidad porque pronto se construirán cientos de nuevas viviendas en el centro.”
Presidente de la Hamilton County Commission Jeff Eversole (Distrito 10)
“He estado trabajando arduamente para hacer realidad este proyecto desde el día en que asumí el cargo, así que estoy muy feliz de que hayamos podido trabajar con nuestros socios en el Condado, nuestro City Council y el mercado privado para finalmente concretar este acuerdo. He manejado algunas negociaciones difíciles en 30 años de negocios, pero nunca he trabajado más duro -junto con mi talentoso equipo, liderado por Jermaine Freeman- para lograrlo, y es una victoria para todas las partes. Y es un acuerdo del que todos podemos estar orgullosos, porque significa que el vasto terreno industrial oxidado que ahora está vacío en nuestro Southside se transformará en algo de lo que todos en Chattanooga y el Condado de Hamilton puedan estar orgullosos durante años, creando grandes oportunidades económicas para un vecindario que no ha visto ninguna en años, y produciendo millones en ingresos fiscales para beneficiar a nuestros residentes.”
Alcalde de Chattanooga Tim Kelly
“Estoy encantada de apoyar este proyecto en y para nuestra comunidad, que ha estado involucrada en esta visión desde su inicio y que ha impulsado la revitalización continua en el sur de Chattanooga durante décadas. Proporcionará nuevas viviendas, empleos, inversión e ingresos fiscales para escuelas y servicios públicos para cada habitante de Chattanooga, especialmente aquellos que viven en o cerca del distrito TIF en el Distrito 7. Negociaciones honestas, duras y justas con grandes socios nos llevaron a este punto, y estoy agradecida con todos los involucrados por mantenerse firmes y creer en este proyecto lo suficiente como para llevarlo a la meta.”
Presidenta del Chattanooga City Council Raquetta Dotley (Distrito 7)
“Aunque este arreglo está lejos de lo que habíamos propuesto originalmente, creemos que este nuevo acuerdo es en el mejor interés de todas las partes. Asegurará el futuro de los Lookouts y el béisbol en Chattanooga durante décadas. El proyecto creará un tremendo activo comunitario y desbloqueará una enorme cantidad de potencial sin explotar en este sitio, ayudando a revitalizar el sur de Chattanooga y proporcionando cientos de millones de dólares para escuelas y otras necesidades comunitarias. Gracias al Alcalde Kelly, al Presidente Eversole y a la Presidenta Dotley por su liderazgo esencial y por estar dispuestos a sentarse para ayudarnos a encontrar un camino a seguir en este importante proyecto.”
Propietario Gerente de los Lookouts Jason Freier
“Estoy agradecido con el Alcalde Kelly, el Presidente Eversole y la Presidenta Dotley por las muchas horas que han dedicado a ayudarnos a alcanzar esta impactante asociación público-privada para remodelar nuestra ciudad y su puerta de entrada occidental.”
Presidente de Perimeter Properties Gary Chazen
Según las estimaciones conservadoras del estudio Younger (una firma utilizada por la Ciudad y el Condado muchas veces, incluyendo en el Bend TIF), este estadio debería catalizar en más de 30 años:
- Nuevos ingresos fiscales generados para las escuelas del Condado: $186 millones (en nuevos ingresos por impuestos a la propiedad y nuevos ingresos por impuestos sobre ventas de opción local)
- Nuevos ingresos fiscales generados para la Ciudad y el Condado (excluyendo escuelas): $102 millones
- Desarrollo dentro del distrito TIF total: $1.1 mil millones
- Impacto económico regional: $2.3 mil millones