Pago en Lugar de Impuestos (PILOT) para Vivienda Asequible
El programa de Pago en Lugar de Impuestos (PILOT) para Vivienda Asequible es un incentivo fiscal diseñado para fomentar el desarrollo de alquileres multifamiliares de ingresos mixtos y asequibles en Chattanooga. Para ser elegibles, los proyectos deben ofrecer rentas asequibles para hogares con ingresos iguales o inferiores al 50 - 80% del Ingreso Medio del Área (AMI) para el MSA de Chattanooga, TN-GA.
Voluntary Incentives Program (VIP)
The Voluntary Incentives Program (VIP) offers zoning relief for housing developments that provide at least ten percent of units at an attainable rent. In exchange for developing housing units priced for Chattanoogans making 80% of the Area Median Income or below, the incentives include:
- 30% Density Bonus: Allows developers to have more units within the same building.
- Reduced Parking Minimums: Lowers the minimum number of parking spots the developer must include in a project.
- 30% Height Bonus: Allows buildings in designated high opportunity neighborhoods near public transit to be 30% taller than in the base zoning code.
The VIP will take effect in spring 2025. See this presentation for more details.
Contact: Megan Miles, mmiles@chattanooga.gov
New Zoning Code
The Chattanooga City Council has adopted the first comprehensive update to the City’s zoning code since the 1960s. This reform streamlines regulations and supports housing development by:
- Expanding “by-right” development
- Allowing more residential density and taller buildings
- Reducing lot size requirements, building setbacks, and parking requirements
- Introducing “missing middle” residential zones for small multifamily
For example, under the old zoning code, a 20-unit apartment building along a commercial corridor required 45,500 square feet of land. The new code reduces this to just 19,000 square feet—a 58% decrease. Additionally, hotels can now be converted to residential units by-right, and Accessory Dwelling Units are allowed by-right in all zones that permit single-family homes.
To explore how this zoning reform impacts specific parcels, check out the New Zoning Map and review the updated Zoning Ordinance.
Land Bank Property Donation
The Chattanooga Land Bank is working with the City of Chattanooga to transform vacant properties owned by the City into affordable housing. The Chattanooga Land Bank Authority releases periodic Requests for Proposals (RFPs) to donate city-owned properties for affordable housing development. These properties present an opportunity for infill housing developments, single family with ADUs or small-scale multifamily. Proposals must meet the following affordability criteria: Rental units: 80% AMI rents for a 10-year affordability period For-sale homes: Home prices are capped at $200,000 and must remain affordable for 15 years
Restore Rebuild Project-Based Rental Assistance
The Chattanooga Housing Authority (CHA) has project-based rental assistance available for over 1,200 new housing units through HUD’s new Restore Rebuild program. The Section 8 rental assistance contract will pay up to 110% of SAFMR. CHA is accepting applications for this funding through an open RFP, awarded on a first-come, first-served basis. This program is ideal for affordable housing developers with experience in federal funding programs. The gap financing is particularly attractive for 4% LIHTC deals.
Fondos HOME
Utilizando fondos federales del Programa de Asociación para Inversiones en Vivienda (HOME, por sus siglas en inglés), este programa está diseñado para promover el desarrollo y/o la preservación de viviendas asequibles para alquiler y propietarios a través de asociaciones con entidades con fines de lucro y sin fines de lucro. Los fondos de la Ciudad se proporcionan como financiamiento complementario que no está disponible de otras fuentes.
Programa de Reparación Rápida de Alquileres
El Programa de Reparación Rápida de Alquileres está diseñado para apoyar la respuesta de la Ciudad de Chattanooga a los problemas de disponibilidad de viviendas de alquiler relacionados con la pandemia de COVID-19.
Programa de Renovación para Propietarios
Este programa está diseñado para propietarios que tienen unidades de alquiler vacantes y subestándares que desean renovar. Los propietarios pueden ser elegibles para recibir una subvención que cubre el 50% de los gastos de renovación, hasta $25,000. El monto específico de la subvención se basa en el costo real de la renovación.
Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario
La Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG, por sus siglas en inglés) es la subvención de derecho anual más grande que recibe la Ciudad de Chattanooga del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés). La Ciudad recibe aproximadamente $2.2 millones en fondos de CDBG cada año.
Recursos
Enlaces para Solicitud de Reembolso y Envío de Reportes
Utilice los siguientes enlaces para enviar sus artículos. Por favor, envíe todos los documentos relacionados con su solicitud o informe en un solo envío.
Enviar Informes (Informes Trimestrales de Estado, Sección 3, Davis-Bacon, Negocios Propiedad de Minorías/Mujeres, etc.)
- Formulario de Firma Autorizada para Solicitud de Reembolso (si aplica)
Información Específica de la Subvención
Recursos para Socios de Vivienda en Alquiler
- Guía de Cumplimiento para Viviendas de Alquiler
- Plan de Gestión y Responsabilidades de Propiedades de Alquiler
- Requisitos de Seguro para Proyectos de Alquiler
- Política y Procedimientos para Viviendas de Alquiler (Ejemplo)
- Ejemplo - Solicitud de Alquiler
- Ejemplo - Contrato de Arrendamiento
- Autorización para Divulgación de Información, Verificación de Empleo e Ingresos
- Divulgación de Plomo (Viviendas de Alquiler)
- Folleto sobre Pintura a Base de Plomo
- Reconocimiento del Folleto sobre Pintura a Base de Plomo
- Proyectos de Alquiler CDBG - Informe Inicial y de Ocupación a Largo Plazo
- Proyectos de Alquiler HOME/NSP - Informe Inicial de Cumplimiento de Alquiler
- Proyectos de Alquiler HOME/NSP - Informe de Ocupación a Largo Plazo