Un programa de Pago en Lugar de Impuestos (PILOT, por sus siglas en inglés) ofrece a los desarrolladores un descuento en el impuesto sobre la propiedad a cambio de proporcionar unidades de alquiler asequibles. Los ahorros de los costos operativos reducidos ayudan a compensar el impacto financiero de cobrar rentas más bajas. El programa PILOT de Vivienda Asequible de Chattanooga es único porque está diseñado para desarrollos a precio de mercado y vincula directamente la exención fiscal al costo de ofrecer unidades asequibles. Cada unidad asequible tiene un "precio", determinado por los ingresos potenciales perdidos al cobrar rentas por debajo del mercado. Este precio se calcula en función del código postal del proyecto, el tamaño de la unidad (0, 1, 2, 3 y 4 dormitorios) y el nivel de asequibilidad (50%, 60%, 70% y 80% AMI).
Los solicitantes pueden descargar la calculadora PILOT para probar escenarios para su proyecto. La calculadora genera el cronograma de exención fiscal para el código postal del proyecto, estima la responsabilidad fiscal del proyecto y permite a los desarrolladores experimentar con diferentes combinaciones de tamaños de unidades y niveles de asequibilidad para acumular exenciones fiscales sobre la propiedad. Las solicitudes se reciben y revisan de manera continua según el proceso descrito a continuación.
Las pautas del programa requieren que las unidades asequibles comprometidas se mantengan durante un período de al menos 15 años. A cambio, durante la duración del término de 15 años del PILOT, los participantes del programa reciben una exención de impuestos sobre la propiedad vinculada a las unidades de vivienda asequible proporcionadas y el código postal del proyecto. Durante el término del PILOT, el título de la propiedad se transfiere a la Health, Educational and Housing Facility Board of the City of Chattanooga (HEB), y el desarrollador realiza pagos en lugar de impuestos sobre la propiedad en lugar de la factura completa de impuestos sobre la propiedad. Durante este tiempo, los proyectos serán monitoreados por HCI para verificar el cumplimiento de los requisitos de asequibilidad y otras pautas del programa.
El programa es para: desarrollos de vivienda a precio de mercado y asequible en la Ciudad de Chattanooga. Mínimo de 10 unidades de vivienda. Solo viviendas de alquiler. Nueva construcción o renovación, pero solo el valor de las mejoras puede ser exento, por lo que es poco probable que las renovaciones menores se beneficien.
Programa PILOT de Vivienda Asequible
Recursos Útiles
MATERIALES DEL PROGRAMA
- Calculadora PILOT (Descargar como Hoja de Cálculo de Excel)
- Guía del Programa de Vivienda Asequible PILOT
- Presentación de la Reunión Pública de PILOT
- Preguntas Frecuentes sobre PILOT
- Proceso de Aprobación de Vivienda Asequible PILOT
MATERIALES DE SOLICITUD
Las solicitudes completas de PILOT deben enviarse a través de este formulario en línea. Una solicitud completa debe incluir tres componentes:
- Portada de la Solicitud PILOT con las firmas correspondientes
- Hoja de Trabajo de la Solicitud PILOT (Descargar como Hoja de Cálculo de Excel)
- Documentos de Apoyo (3 PDFs, consulte la Hoja de Trabajo de la Solicitud para instrucciones)
Los solicitantes deben esperar aproximadamente 3 meses para la revisión y consideración de PILOT, una vez que se haya recibido una solicitud completa.
Límites de Renta e Ingresos de HUD
| 50% AMI | 60% AMI | 70% AMI | 80% AMI | |
|---|---|---|---|---|
| 1 Persona | $30,650 | $36,750 | $42,900 | $49,000 |
| 2 Personas | $35,000 | $42,000 | $49,000 | $56,000 |
| 3 Personas | $39,400 | $47,250 | $55,150 | $63,000 |
| 4 Personas | $43,750 | $52,500 | $61,250 | $70,000 |
| 5 Personas | $47,250 | $56,700 | $66,150 | $75,600 |
| 6 Personas | $50,750 | $60,900 | $71,050 | $81,200 |
| 7 Personas | $54,250 | $65,100 | $75,950 | $86,800 |
| 8 Personas | $57,750 | $69,300 | $80,850 | $92,400 |
ALQUILERES
| Habitaciones | 50% AMI | 60% AMI | 70% AMI | 80% AMI |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | $766 | $919 | $1,073 | $1,225 |
| 1 Habitación | $821 | $984 | $1,149 | $1,313 |
| 2 Habitaciones | $985 | $1,181 | $1,379 | $1,575 |
| 3 Habitaciones | $1,138 | $1,365 | $1,593 | $1,820 |
| 4 Habitaciones | $1,269 | $1,523 | $1,776 | $2,030 |