Este programa voluntario está diseñado para aumentar el número total de unidades de alquiler accesibles creadas en Chattanooga al permitir un uso del suelo y derechos de zonificación más flexibles por derecho para desarrollos que califiquen.
Los proyectos que califiquen y ofrezcan al menos el 10% de las unidades de vivienda a precios accesibles para los habitantes de Chattanooga que ganen el 80% o menos del Ingreso Medio del Área pueden acceder a los siguientes incentivos:
- Bono de Densidad del 30%: Permite más unidades dentro del mismo edificio.
- Reducción de Mínimos de Estacionamiento: Reduce el número mínimo de espacios de estacionamiento que el desarrollador debe incluir en un proyecto.
- Bono de Altura del 30%: Permite que los edificios en vecindarios designados como de alta oportunidad cerca del transporte público sean un 30% más altos que en el código de zonificación base.
- Visite nuestra página para aprender más sobre el Programa de Incentivos Voluntarios
Cómo Calificar
- Consistir en 5 o más unidades de alquiler adosadas o semi-adosadas
- Estar ubicados en una zona que permita viviendas multifamiliares:
- Zonas elegibles: RN-2, RN-3, TRN-2, TRN-3, TRN-4, C-C, C-R, CMU-1, CMU-2, CNT, C-N, C-TMU, I-MU
- Zonas elegibles, código basado en forma: D-RA, D-RM, D-CX, D-SH, R-RF, R-RV, U-RM, U-CX, U-SH, U-IX, E-RM, E-CX, E-SH, E-IX, B-CX, B-R, W-N, C-CX
- Visite aquí para verificar la zonificación de su propiedad (asegúrese de marcar “Zoning” en las capas del mapa)
- Proveer el 10% de las unidades a rentas asequibles para hogares que ganen el 80% del Ingreso Medio del Área (AMI) o menos
- Las unidades deben permanecer asequibles por un período de al menos 30 años.
- El Ingreso Medio del Área y los límites de renta de Chattanooga son establecidos anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Vea abajo los Límites de Ingresos y Rentas para el Año Fiscal 2025.
| 1 Persona | 2 Personas | 3 Personas | 4 Personas | 5 Personas | 6 Personas | 7 Personas | 8 Personas | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30% AMI | $20,100 | $22,950 | $26,650 | $32,150 | $37,650 | $43,150 | $48,650 | $54,150 |
| 40% AMI | $26,750 | $30,600 | $34,400 | $38,200 | $41,300 | $44,350 | $47,400 | $50,450 |
| 50% AMI | $33,450 | $38,200 | $43,000 | $47,750 | $51,600 | $55,400 | $59,250 | $63,050 |
| 60% AMI | $40,150 | $45,850 | $51,600 | $57,300 | $61,900 | $66,500 | $71,100 | $75,650 |
| 70% AMI | $46,800 | $53,500 | $60,200 | $66,850 | $72,200 | $77,550 | $82,900 | $88,250 |
| 80% AMI | $53,500 | $61,150 | $68,800 | $76,400 | $82,550 | $88,650 | $94,750 | $100,850 |
| 90% AMI | $60,200 | $68,800 | $77,400 | $85,950 | $92,850 | $99,750 | $106,600 | $113,500 |
| 100% AMI | $66,850 | $76,400 | $85,950 | $95,500 | $103,150 | $110,800 | $118,450 | $126,100 |
| 110% AMI | $73,550 | $84,050 | $94,550 | $105,050 | $113,500 | $121,900 | $130,300 | $138,700 |
| 120% AMI | $80,250 | $91,700 | $103,150 | $114,600 | $123,800 | $132,950 | $142,150 | $151,300 |
| Estudio (1.0) | 1 Habitación (1.5) | 2 Habitaciones (3.0) | 3 Habitaciones (4.5) | 4 Habitaciones (6.0) | 5 Habitaciones (7.5) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30% AMI | $503 | $538 | $666 | $873 | $1,079 | $1,285 |
| 40% AMI | $669 | $717 | $860 | $994 | $1,109 | $1,223 |
| 50% AMI | $836 | $896 | $1,075 | $1,242 | $1,385 | $1,529 |
| 60% AMI | $1,004 | $1,075 | $1,290 | $1,490 | $1,663 | $1,834 |
| 70% AMI | $1,170 | $1,254 | $1,505 | $1,738 | $1,939 | $2,139 |
| 80% AMI | $1,338 | $1,433 | $1,720 | $1,987 | $2,216 | $2,445 |
| 90% AMI | $1,505 | $1,613 | $1,935 | $2,235 | $2,494 | $2,751 |
| 100% AMI | $1,671 | $1,791 | $2,149 | $2,483 | $2,770 | $3,057 |
| 110% AMI | $1,839 | $1,970 | $2,364 | $2,732 | $3,048 | $3,363 |
| 120% AMI | $2,006 | $2,149 | $2,579 | $2,980 | $3,324 | $3,668 |
- Para calificar para el bono de altura, los proyectos deben consistir en 10 o más unidades y estar ubicados en un vecindario designado de alta oportunidad cerca del transporte público.
Cómo Aplicar
Proporcione un aviso de interés por escrito para ser considerado bajo el programa a la Office of Housing and Community Investment (HCI) dentro de la Office of Economic Development y a la Regional Planning Agency (RPA). Esto se puede hacer enviando un Aviso de Interés por escrito a la Regional Planning Agency a través del portal OpenGov.
Recursos Útiles
- Enlace para Solicitar
- Presentación sobre el Programa de Incentivos Voluntarios
- Tipos de Desarrollo que Califican para VIP
- Guías del Programa VIP
- Guías de Cumplimiento de Vivienda Asequible
- Estándares de Desarrollo VIP por Distrito de Zonificación
- Legislación habilitante estatal de Incentivos Voluntarios: SB 2496 / HB 2623
- Esta legislación fue enmendada en mayo de 2025 para reducir el período requerido de asequibilidad de 99 a 30 años
- Los incentivos VIP se encuentran en la Ordenanza de Zonificación de la Ciudad (Capítulo 38 del Código de la Ciudad).
Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si no cumplo con los requisitos de zonificación?
Los proyectos que no tienen una zonificación adecuada deben pasar por un proceso de rezonificación antes de solicitar el Programa de Incentivos Voluntarios. Los solicitantes que crean necesitar una rezonificación deben comunicarse con RPA antes de enviar una Carta de Interés. Obtenga más información sobre el proceso de rezonificación aquí.
El VIP no puede anular ninguna condición de zonificación que se haya impuesto a la propiedad. Los solicitantes deben verificar los distritos de zonificación y llamar a RPA para ver si hay alguna condición en la propiedad que pueda impedir el uso de incentivos de zonificación.
¿Cuáles son los diferentes tipos de desarrollo que califican?
¿Cuáles son los incentivos específicos ofrecidos?
¿Cuáles son los requisitos de cumplimiento?
Todos los desarrollos que califiquen deberán tener una restricción de escritura para asegurar que los requisitos de vivienda accesible se mantengan durante un período de 30 años, de acuerdo con Tenn. Code Ann. § 13-3-603(f).
El solicitante debe presentar la verificación anual de alquiler e ingresos a la Ciudad a través de un tercero.
El personal de HCI supervisará los alquileres y los ingresos anualmente durante los primeros 15 años del programa. Después de 15 años, HCI solicitará la verificación de alquiler e ingresos periódicamente, no menos de cada 5 años.
Las propiedades que se encuentren fuera de cumplimiento con los alquileres accesibles comprometidos y el número de unidades estarán sujetas a una multa de $5,000 por unidad no conforme por año de incumplimiento, la cual será recaudada y depositada en el Chattanooga Affordable Housing Fund.
¿Se puede combinar el VIP con otros incentivos de vivienda asequible?
Sí, los solicitantes pueden combinar el VIP con otros recursos de vivienda asequible.
Para proyectos interesados en solicitar un PILOT, tenga en cuenta que las unidades VIP no contarán para la exención de impuestos.
¿Quiere saber más sobre los Programas de Vivienda Asequible de la Ciudad? Consulte estos recursos.