El gobernador Lee firma proyecto de ley respaldado por la Administración Kelly

Chattanooga, Tenn. (6 de junio de 2024) – Hoy, el alcalde de Chattanooga, Tim Kelly, anunció que el gobernador Lee ha firmado la legislación sobre vivienda asequible apoyada por la Ciudad de Chattanooga y patrocinada por el senador Todd Gardenhire y el representante Dale Carr. La nueva ley permitirá a las ciudades ofrecer incentivos sin costo a los constructores que acepten crear viviendas asequibles para más habitantes de Chattanooga. Bajo la ley anterior, las ciudades estaban prohibidas de proporcionar ciertos incentivos, como bonificaciones de densidad o reducción de requisitos de estacionamiento, a cambio de mejorar la asequibilidad.

“Esta nueva ley será de gran ayuda para el gobierno de la ciudad mientras luchamos contra la crisis nacional de vivienda. Simplemente no podríamos haber logrado esto sin el senador Todd Gardenhire, y quiero agradecerle personalmente por su colaboración”, dijo el alcalde Kelly. “Esta nueva ley estatal nos permitirá ofrecer incentivos locales que funcionarán en conjunto con nuestra reforma PILOT y la próxima reforma de zonificación. Combinados, estos cambios representarán una revisión de la política de vivienda de la ciudad desde que asumí el cargo, y han sido años de arduo trabajo para llegar aquí. Pero la política son solo palabras en una página hasta que podamos ponerla a trabajar ayudando a nuestra gente. Sabemos que aún tenemos mucho por hacer para aumentar el suministro de viviendas en Chattanooga, y viviendas asequibles en particular. Podemos resolver grandes problemas cuando nos unimos como habitantes de Chattanooga y adoptamos soluciones innovadoras, y estoy comprometido a hacer precisamente eso.”

El proyecto de ley se convertirá en una de varias nuevas herramientas que la ciudad puede desplegar para contrarrestar aumentos de alquiler de aproximadamente 30 por ciento desde 2020, en un momento en que los ingresos de los inquilinos han aumentado solo 13 por ciento durante el mismo período, según la reciente Evaluación de Necesidades de Vivienda del alcalde. Los nuevos incentivos también ayudarán a abordar la escasez de oferta que ha dejado a muchos residentes fuera de sus comunidades. De 2013 a 2022, solo se construyeron seis nuevas viviendas por cada 10 nuevos empleos creados, según un análisis de ThinkTennessee.

“El gobierno nunca debería interponerse en el camino de las personas comunes que mejoran sus vidas, medios de vida o condiciones de vida”, dijo el senador Gardenhire. “Estoy realmente agradecido con el alcalde Kelly y su equipo por no solo llamar mi atención sobre un problema real que estaba impidiendo el éxito, sino también por una solución integral y realista que resolvería ese problema. Creo que la mejor manera de resolver grandes problemas es trabajar juntos en todos los niveles de gobierno, y este es solo el último ejemplo de eso.”

El Proyecto de Ley del Senado 2496 y el Proyecto de Ley de la Cámara 2623 proporcionan una serie de herramientas vitales para cerrar la brecha de asequibilidad en Chattanooga y en todo el estado. Las ciudades y pueblos ahora tendrán la opción de crear un paquete de incentivos de zonificación sin costo adaptado a su comunidad, que pueden ofrecer a los constructores que deseen crear o preservar viviendas multifamiliares a precios que las familias y personas mayores de Tennessee puedan pagar. Los incentivos pueden incluir:

• Aumento de la Densidad Permitida — Una ciudad o condado puede optar por reducir el área de terreno requerida por unidad de vivienda. Esto permite más viviendas en un terreno, distribuyendo los costos fijos y reduciendo el tamaño de las viviendas, lo que hace posible ofrecer viviendas a precios más bajos.
• Reducción de Requisitos de Estacionamiento — Una ciudad o condado puede optar por reducir los costos de construcción al reducir las regulaciones que requieren un número mínimo de espacios de estacionamiento por vivienda, creando ahorros de hasta $14,000 por vivienda según un estudio de la Universidad de Rutgers de 2023.
• Permisos Prioritarios — Una ciudad o condado puede optar por dar prioridad en el proceso de permisos a proyectos que incluyan viviendas accesibles. La obtención de permisos más rápida reduce los costos de mantenimiento para los desarrolladores en la etapa previa al desarrollo.

“El lenguaje de la ley anterior en Tennessee era altamente restrictivo y nos frenaba significativamente mientras buscábamos herramientas para hacer la vivienda más asequible para las familias trabajadoras”, dijo Nicole Heyman, directora de vivienda de la Ciudad de Chattanooga. “Usando esta ley, podemos trabajar con desarrolladores de vivienda y crear caminos para que reduzcan sus rentas sin obligarlos a sacrificar la viabilidad de sus proyectos. Creo que esta ley cambiará el juego para las ciudades de todo el estado que están luchando por encontrar soluciones creativas para combatir la escasez de viviendas en Tennessee.”

Bajo los términos de la ley, cada municipio que desee adoptar el nuevo marco deberá aprobar una ordenanza local que establezca los incentivos y el proceso locales. Tras la adopción, los desarrolladores y constructores podrán optar por participar proporcionando un aviso escrito de interés. Los proyectos que cumplan con los criterios locales pasarán por un proceso de revisión transparente que culminará en la aprobación o denegación por parte de la Comisión Regional de Planificación. Las propiedades luego estarán restringidas por escritura para asegurar que la vivienda sea accesible a largo plazo.

La Administración Kelly está trabajando activamente para crear una ordenanza que presentar para la aprobación del consejo.

Más sobre los esfuerzos continuos del alcalde Tim Kelly para mejorar el panorama de la vivienda en Chattanooga:

Desde que asumió el cargo, expandir el acceso a viviendas asequibles ha sido una de las principales prioridades de la administración del alcalde Kelly. Expandir el acceso a viviendas asequibles es uno de los principales pilares establecidos en el Plan One Chattanooga de la administración. La Administración Kelly se comprometió a un conjunto de iniciativas de vivienda asequible de cinco años y $100 millones diseñadas para crear y preservar viviendas que todos los residentes puedan pagar.

En marzo, la Administración Kelly presentó, y el consejo de la ciudad aprobó, su propuesta para reformar el programa de pago en lugar de impuestos (PILOT) de la Ciudad. Los cambios al programa permiten a la Ciudad incentivar a los desarrolladores privados para construir proyectos de vivienda de ingresos mixtos, ofrecer incentivos para diferentes niveles de asequibilidad y adaptar los incentivos a las condiciones del mercado local.

El año pasado, la Administración Kelly presentó los hallazgos de su Plan de Acción de Vivienda y Análisis de Valor de Mercado, evaluaciones completas y detalladas de la actual crisis de vivienda de Chattanooga y las herramientas necesarias para revertir el curso. El Plan de Acción de Vivienda detalló, entre muchas otras cosas, la necesidad de cambios en las leyes de zonificación y un refugio de emergencia para personas sin hogar para avanzar en la reducción de las tasas de personas sin hogar y mejorar el panorama de la vivienda de la ciudad, que podría experimentar un déficit de 7,000 unidades de vivienda asequible para 2030.