Chattanooga, Tenn. (5 de diciembre de 2024) - Hoy la Ciudad de Chattanooga anunció su plan para lanzar Invest Chattanooga, una nueva empresa pública creada para financiar desarrollos de vivienda con una mezcla de unidades a precio de mercado y unidades asequibles dedicadas. Si es aprobado por el City Council, Invest Chattanooga administrará el Fondo de Producción de Vivienda de $20 millones que el City Council creó en 2022.
Invest Chattanooga ofrecerá préstamos para cubrir hasta el 25% de los costos de construcción de un proyecto a una tasa de interés baja, reemplazando la necesidad de capital privado costoso. Los altos rendimientos requeridos por la mayoría de los inversionistas de capital pueden ser la diferencia entre que se construya un desarrollo de vivienda o que permanezca sin tocar durante años. A cambio de este financiamiento favorable, el 30% de las unidades en el desarrollo seleccionado deben ser unidades asequibles dedicadas.
"La crisis nacional de vivienda es el mayor problema que enfrentan los habitantes de Chattanooga hoy, y debemos usar todos los recursos y opciones disponibles para hacer que la vivienda sea más asequible", dijo el Alcalde de Chattanooga Tim Kelly. "Nuestro equipo ha hecho un gran trabajo identificando y abordando las brechas en cómo se financia el desarrollo de viviendas, permitiéndonos usar una inversión única para lograr un cambio positivo durante décadas. Somos una de las pocas comunidades que han logrado establecer un fondo de esta naturaleza y estamos orgullosos de liderar el país en soluciones de vivienda asequible."
Después de que se construyan los proyectos, el préstamo de Invest Chattanooga será reemplazado con capital de socios de inversión de impacto, para que los ingresos de Invest Chattanooga puedan reinvertirse en nuevos proyectos. Esto crea un fondo 'revolvente' que puede catalizar nuevos desarrollos de vivienda de ingresos mixtos cada 3-5 años. Los funcionarios esperan que Invest Chattanooga pueda otorgar su primer préstamo a principios del próximo año, con la construcción del primer proyecto de Invest Chattanooga comenzando tan pronto como el verano de 2025. Se anticipa que durante 20 años, el fondo de $20 millones de Invest Chattanooga conducirá al desarrollo de $400 millones en viviendas de ingresos mixtos.
"Al asociarse con desarrolladores privados e inversionistas de impacto, Invest Chattanooga está diseñado para aprovechar la velocidad, simplicidad y escalabilidad de los acuerdos inmobiliarios del sector privado", dijo la Presidenta del Comité de Vivienda Asequible del City Council Jenny Hill. "Al no depender de fondos federales limitados, Invest Chattanooga podrá operar de manera amigable para los negocios y eficiente junto con nuestros programas de vivienda asequible existentes."
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto prestará Invest Chattanooga? Los préstamos de bajo interés de Invest Chattanooga cubrirán hasta el 25% del costo de desarrollo de un proyecto de vivienda.
¿Exactamente cuántas unidades deberán ser asequibles y cómo definimos 'asequible'? A cambio de convertirse en socio en el desarrollo, Invest Chattanooga requerirá que un desarrollo de vivienda dedique el 20% de sus unidades como asequibles para los habitantes de Chattanooga que ganen menos del 50% del Ingreso Medio del Área (AMI); lo cual actualmente sería alguien que gane $35,000 o menos al año. Invest Chattanooga negociará el nivel de asequibilidad en el 10% de las unidades según las condiciones del mercado, requiriendo que sean asequibles para hogares que ganen entre el 50 y el 100% del AMI; lo cual actualmente sería alguien que gane $70,000 o menos al año. Eso significa que el 30% del total de unidades serán dedicadas como asequibles, mientras que el 70% restante se alquilará a precio de mercado.
¿Por cuánto tiempo estarán dedicadas las unidades asequibles como asequibles? Permanentemente.
¿Cómo se reembolsará a Invest Chattanooga por sus préstamos? La deuda incurrida por los desarrolladores de viviendas multifamiliares tradicionalmente se refinancia una vez que el proyecto está completado y el riesgo de retrasos, sobrecostos o problemas de construcción ha desaparecido. Al igual que los otros inversionistas que financiaron la construcción del proyecto, el préstamo de Invest Chattanooga se reembolsará cuando el edificio sea refinanciado.
¿Hará algo más Invest Chattanooga además de prestar? Tomando un papel activo en sus inversiones, Invest Chattanooga trabajará con socios de desarrollo para asegurarse de que aprovechen otros incentivos de vivienda asequible, como la política recientemente reformada PILOT (Pago en Lugar de Impuestos) y los próximos incentivos voluntarios sin costo. También identificarán oportunidades para aprovechar terrenos de propiedad pública e involucrar a las comunidades filantrópicas locales y nacionales para obtener capital de inversión de impacto. Invest Chattanooga seguirá siendo un socio en sus propiedades a largo plazo, para asegurar la asequibilidad permanente.
¿Cómo estará estructurado Invest Chattanooga y habrá medidas de responsabilidad? Para permitir la asequibilidad permanente, Invest Chattanooga está estructurado como una subsidiaria sin fines de lucro 501(c)(3) de la Chattanooga Housing Authority (CHA). Será financieramente y operativamente independiente de CHA con su propia junta para permitir que Invest Chattanooga opere con flexibilidad y aproveche las oportunidades en el mercado. Pero como una empresa pública, su junta designada celebrará reuniones públicas e Invest Chattanooga será auditado y emitirá informes al Chattanooga City Council anualmente.
Originalmente pilotado en el Condado de Montgomery, Maryland en 2021, este enfoque de desarrollo de vivienda de ingresos mixtos está ganando impulso a nivel nacional. Ha sido implementado con éxito en Atlanta y hay iniciativas en curso en Raleigh, Syracuse, Kingston, Chicago, Boston y el estado de Michigan. Para Chattanooga, este enfoque refleja la fuerte tradición de asociaciones público-privadas de la ciudad, aprovechando la capacidad de desarrollo del sector privado mientras se crean beneficios comunitarios a largo plazo.