La Directora de Vivienda de Chattanooga, Nicole Heyman, y el Presidente de Política del Reinvestment Fund, Ira Goldstein, presentaron hoy los resultados del Análisis de Valor de Mercado 2023 durante una reunión del Comité de Vivienda Asequible del Chattanooga City Council. El Análisis de Valor de Mercado (MVA, por sus siglas en inglés) es una herramienta que ayuda a los residentes y a los responsables políticos a identificar y comprender los elementos de sus mercados inmobiliarios locales para que los funcionarios públicos y actores privados puedan dirigir con mayor precisión las estrategias de intervención en vivienda. El MVA es un componente crítico del plan estratégico de la Administración Kelly para avanzar en soluciones a los desafíos de vivienda asequible en Chattanooga.
“Nuestra Evaluación de Necesidades de Vivienda nos ayudó a entender cuáles son nuestras necesidades de vivienda más urgentes, el Plan de Acción de Vivienda nos da recomendaciones políticas y programáticas sobre cómo abordar esas necesidades, y el Análisis de Valor de Mercado nos muestra dónde se necesita más ayuda,” dijo el Alcalde Tim Kelly. “El MVA subraya la realidad de dos Chattanoogas y refuerza la necesidad de cerrar esa brecha, que es la idea central detrás de mi plan One Chattanooga y un enfoque principal de mi administración. Ahora que tenemos las tres piezas de nuestro tríada de vivienda en su lugar – la Evaluación de Necesidades, el HAP, y ahora el MVA – estamos preparados para tomar acciones estratégicas, informadas y lo más efectivas posible para hacer todo lo que podamos para prevenir una crisis total de vivienda asequible en Chattanooga.”
El MVA divide a Chattanooga en distintos mercados inmobiliarios dentro del área de la ciudad: Los mercados púrpura tienen altos valores de vivienda y bajos niveles de estrés financiero; los mercados azules tienen precios de vivienda más asequibles y una mezcla de vecindarios de propietarios e inquilinos; los mercados amarillos tienen precios de vivienda por debajo del promedio, tasas modestas de propiedad de vivienda, y la segunda mayor proporción de inquilinos subsidiados; los mercados naranjas tienen los precios de vivienda más bajos, bajos niveles de desarrollo, y altas tasas de estrés financiero, vacantes y violaciones al código de propiedad. Los mercados naranjas son principalmente vecindarios de inquilinos y tienen la mayor presencia de inquilinos subsidiados.
Algunos puntos clave de datos entre los diversos hallazgos del MVA:
- El 75% de las nuevas unidades de vivienda permitidas se han construido en los mercados más fuertes desde 2018
- Las nuevas unidades multifamiliares están concentradas en los mercados más fuertes
- El 66% de los residentes blancos no hispanos viven en los tres mercados más fuertes
- El 64% de los residentes negros no hispanos viven en los cuatro mercados más débiles
- Se identificaron tasas positivas de integración entre los mercados intermedios
- Se identificaron áreas con rápidos aumentos en las ratios de riesgo de desplazamiento de residentes
La presentación del Análisis de Valor de Mercado al City Council puede verse en el documento adjunto. El informe completo se completará a finales de esta semana y estará disponible en línea en ese momento.
Sobre el Reinvestment Fund
Reinvestment Fund es una institución financiera orientada a la misión de hacer que las comunidades funcionen para todas las personas. Traemos herramientas financieras y analíticas a asociaciones que trabajan para asegurar que todos tengan acceso a oportunidades esenciales: lugares asequibles para vivir, acceso a alimentos nutritivos y atención médica, escuelas donde sus hijos puedan prosperar, y negocios locales fuertes que apoyen empleos. Usamos datos para entender mercados, comunidades y obstáculos a las oportunidades, y cómo las decisiones de inversión y política pueden tener el impacto más poderoso. Desde nuestra creación en 1985, Reinvestment Fund ha proporcionado más de $2.7 mil millones en financiamiento para fortalecer vecindarios, escalar empresas sociales y construir comunidades resilientes.
Sobre el Análisis de Valor de Mercado
El MVA es un examen basado en datos y validado en campo del mercado inmobiliario residencial de una ciudad o región, un proceso informado por partes interesadas locales y expertos en la materia. Completado principalmente con datos administrativos que reflejan el mercado de la vivienda (por ejemplo, ventas de viviendas, permisos de construcción, propiedades vacantes, alquileres subsidiados, etc.), el MVA es utilizado por comunidades en todo el país para tomar decisiones de inversión y programáticas basadas en datos. Proporciona a los usuarios del MVA una comprensión común de los tipos de mercado residencial de una comunidad que permite a organizaciones públicas, sin fines de lucro y comunitarias participar en un diálogo productivo en torno a la creación de una estrategia coordinada de inversión y prestación de servicios. El MVA también proporciona una línea de base contra la cual se puede medir el cambio comunitario a lo largo del tiempo. Desde el primer MVA del Reinvestment Fund en Filadelfia en 2000, el grupo ha completado casi 50 nuevos (y actualizados) MVAs para gobiernos de ciudades, condados y estados y socios filantrópicos en lugares que van desde Filadelfia y Pittsburgh, PA; Nueva Orleans, LA; St. Louis y Kansas City, MO; Jacksonville, FL; el estado de Delaware; Nashville, TN; Houston y Dallas, TX y Selma, AL.