Tipos de Zonificación en Chattanooga
Hay dos tipos de zonificación en la ciudad de Chattanooga. Uno es la zonificación euclidiana que se encuentra en la mayoría de los límites de la ciudad. El otro tipo de zonificación es el Form-Based Code (FBC) "código del centro". Las zonas FBC fueron desarrolladas con regulaciones y estándares diseñados para promover un desarrollo urbano que se alinee con la visión y políticas establecidas por los planes de Downtown, ML King, Southside y North Shore. Estos planes definen una visión de crecimiento que es urbana, de uso mixto, transitable, amigable con el vecindario y contribuye a un ámbito público de alta calidad.
Para más información sobre la zonificación euclidiana que se encuentra en el resto de los límites de la ciudad, por favor visite nuestra página de Zonificación y Mapas.
Fechas Importantes
La zonificación FBC fue adoptada el 21 de junio de 2016 y entró en vigor el 5 de julio de 2016. La fecha límite final para las presentaciones de zonificación antigua fue el 5 de diciembre de 2016. La zonificación FBC ha sido enmendada tres veces: el 1 de mayo de 2018, el 17 de diciembre de 2019 y el 15 de septiembre de 2020.
Documentos de Zonificación Basados en Código de Formularios
El documento del Código Basado en Formas incluye actualizaciones para todas las ordenanzas listadas a continuación.
- Ordenanza No. 13520 - Enmiendas de texto y adición de nuevas Áreas de Contexto (Westside - Chestnut Street) y Zonas Asociadas
- Ordenanza No. 13592 - Enmiendas de texto resultantes de la revisión anual 2019/2020
- Ordenanza No. 13685 - Enmienda de texto que aclara la sección de letreros y letreros proyectados
- Ordenanza No. 13760 - Enmienda de texto para añadir un proceso para la adopción de nuevas zonas
- Ordenanza No. 13761 - Adición de texto de la nueva Zona Bend River (B-R-12)
- Ordenanza No. 13762 - Enmienda de texto para eliminar y modificar secciones de las Zonas en el área de contexto Bend
Reuniones del Comité
La próxima reunión de FBCC se llevará a cabo a la 1:30 p.m. en el Development Resource Center (DRC), Sala de Conferencias 1A, en 1250 Market Street en el centro de Chattanooga. El estacionamiento está detrás del edificio y es accesible por King Street.
- Próxima reunión: 9 de enero de 2025
La próxima fecha límite para aplicaciones es el 10 de enero a las 4 p.m. y esas presentaciones se expondrán en la reunión de FBCC del 13 de febrero de 2025. Todos los materiales finales de la aplicación y la solicitud deben ser enviados antes de la fecha límite.
Fechas de Reuniones: Las reuniones se llevarán a cabo cada segundo jueves del mes. Las fechas y horas de las reuniones pueden cambiar y se anunciarán en consecuencia.
Comentarios de la Comunidad sobre la Reunión: Envíe todos los comentarios por correo electrónico a fbczoning@chattanooga.gov al menos 24 horas antes de la reunión. Cualquier comentario recibido con menos de 24 horas de anticipación a la reunión, puede que no se pueda incluir en la presentación ni incorporar en la reunión.
Minutas y Agenda
Aplicaciones
Presentación de Permisos en las Áreas de Contexto FBC
Al presentar una solicitud para un permiso de Alteración del Terreno y un permiso de Construcción, los siguientes documentos pueden ser requeridos.
- Lista de Verificación para Revisión de Planes
- Lista de Verificación para Presentación
- Plano del Sitio
- Elevaciones del Edificio
- Especificaciones Requeridas: Ventanas, Iluminación, Señalización o Plantación (cuando sea aplicable)
- Levantamiento del Sitio con Sello
Hoja de Registro de la reunión del Vecindario (si es requerida)
Solicitudes de Modificación FBC
Todas las solicitudes de la Land Development Office ahora se encuentran en línea, en el portal Viewpoint Cloud. Cree un inicio de sesión, ubique la solicitud de modificación en la carpeta Zoning & Signs y complete la solicitud de modificación.
Detalles del Proceso
Comité de Código Basado en Formas - Funciones y Responsabilidades
El Comité de Código Basado en Formas es responsable de revisar las solicitudes de modificaciones mayores que no califican para la aprobación del personal y de revisar las apelaciones de decisiones/interpretaciones del personal.
Los estándares establecidos en este Código del Centro están destinados a lograr los siguientes principios:
- Mantener un entorno urbano seguro, transitable y atractivo a lo largo de la calle;
- Maximizar las oportunidades para la reurbanización e inversión en el Núcleo del Centro;
- Proporcionar una diversidad de opciones de vivienda;
- Promover el desarrollo que apoye los servicios de tránsito y comerciales que la comunidad desea;
- Proteger las áreas residenciales unifamiliares establecidas de desarrollos incompatibles;
- Proteger la integridad de los Distritos Históricos establecidos y de hitos históricos/cívicos significativos;
- Equilibrar la oportunidad de desarrollo y conservación a lo largo del frente fluvial promoviendo una escala/forma de desarrollo que mantenga la accesibilidad pública al río y considere los beneficios públicos/privados de las vistas escénicas a lo largo del río;
- Considerar los impactos de la topografía, tanto en términos de la razonabilidad del estándar cuando se aplica a un sitio particular como de los posibles impactos en propiedades adyacentes;
- Aumentar el dosel arbóreo; y
- Apoyar las políticas y recomendaciones del plan adoptado.
Los miembros del Comité de Código Basado en Formas deben tener experiencia profesional o personal trabajando, construyendo, diseñando o viviendo en lugares urbanos. El comité estará compuesto por nueve (9) miembros rotativos establecidos de la siguiente manera: Membresía de la Comisión:
- 3 Arquitecto/Diseñador Urbano/Arquitecto Paisajista.
- 3 Desarrollador/Agente Inmobiliario/Banquero/Ingeniero Civil/Contratista.
- 3 Propietario/Residente/Dueño de Negocio.
Cada representante del City Council cuyo distrito esté ubicado en el Área de Código Basado en Formas debe presentar hasta tres (3) candidatos que cumplan con las calificaciones mencionadas anteriormente para un puesto vacante en el Comité de Código Basado en Formas. El Alcalde seleccionará al candidato o solicitará nombres adicionales al Miembro del Consejo afectado antes de enviar la selección al City Council para su aprobación final.
Este diagrama de proceso NO cubre todas las situaciones, así que por favor llame al personal para preguntas específicas sobre procesos o procedimientos.
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Consultas sobre el Código Basado en Formas
Por favor dirija sus preguntas sobre el Código Basado en Formas a fbczoning@chattanooga.gov.
Áreas de Contexto FBC
- Northshore
- Riverfront
- City Center
- Martin Luther King
- Southside
- The Bend
- Westside
- Chestnut Street
Investigación sobre Zonificación de Propiedades
Para determinar la zonificación de su propiedad, siga las instrucciones para navegar en el mapa GIS de Chattanooga.
Cambio de Zonificación de Propiedad
La Land Development Office (LDO) no maneja el cambio de zonificación de propiedades. Para cambiar la zonificación de su propiedad, por favor contacte a la Regional Planning Agency (RPA).
Reunión de Consulta del Proyecto FBC
Antes de enviar una solicitud para la revisión del plan y obtención de permisos, se requiere que el solicitante programe una reunión de consulta de proyecto con el FBC Development Review Planner para discutir los procedimientos de revisión y los estándares aplicables para la aprobación. Esta reunión no está destinada a ser una reunión de aprobación, sino a proporcionar al solicitante una visión general de los requisitos de la solicitud e identificar problemas u oportunidades relacionados con el cumplimiento de los requisitos de este Código del Centro. Por favor, contacte directamente al FBC Planner para programar esta reunión.
Reuniones Previas a la Presentación de LDO
Después de la reunión de consulta del proyecto FBC, programe una reunión previa a la presentación de LDO.
- Correo Electrónico: LDOPermits@chattanooga.gov
- Teléfono: (423) 643.5884
Reunión de Opiniones del Vecindario
Antes de enviar una solicitud para la Revisión del Plan, el solicitante debe reunirse con la Asociación de Vecinos (listada con el Departamento de Servicios Vecinales), excepto en los siguientes casos que están exentos:
a. Desarrollo residencial con menos de 5 unidades;
b. Desarrollo no residencial de menos de 4,000 pies cuadrados; o
c. Cualquier actividad de desarrollo que no esté dentro de los límites de una asociación de vecinos existente o dentro de 300 pies de los límites de la asociación de vecinos; o
d. Construcciones interiores sin cambios en la fachada exterior, ventanas o aberturas.
Visite Asociaciones de Vecinos para el directorio completo de asociaciones de vecinos. Revise el Directorio de Asociaciones de Vecinos para obtener la lista completa actual de asociaciones de vecinos dentro del área. El Departamento de Servicios y Desarrollo Vecinal mantiene el directorio de asociaciones de vecinos registradas.
Guía Informativa de la Reunión FBC de la Asociación de Vecinos
Si se requiere una Reunión de Aportación de la Asociación de Vecinos, encuentre los procedimientos de la reunión y qué llevar.