Requisitos
¿Cuáles Son Los Requisitos?
- Descripción Detallada del Trabajo. Describa en detalle todo el trabajo a realizar, la ubicación en la estructura o sitio, y la razón del trabajo. Todos los materiales presentados con una solicitud son retenidos por la Ciudad de Chattanooga.
- Fotografías a Color Actuales de la Propiedad de todos los lados de la(s) estructura(s) y sitio bajo consideración
- Fotografías a Color Actuales de las Propiedades Adyacentes de todas las estructuras y sitios adyacentes o vecinos
- Planos del Sitio Actuales y Propuestos (dibujados a escala): Un plano del sitio o mapa de la(s) estructura(s) bajo consideración que muestre claramente la ubicación del edificio y su relación con las estructuras vecinas, los retiros del edificio actual y del propuesto, calles públicas o privadas o accesos, y derechos de paso de acceso y servicios públicos.
- Dibujos de Elevación del Edificio Actuales y Propuestos (dibujados a escala): Dibujos que muestren claramente la estructura propuesta y la(s) estructura(s) existente(s) y la(s) adición(es) y alteración(es) propuestas. Dichos dibujos deberán incluir planos y elevaciones o perspectivas exteriores dibujadas a una escala suficiente para mostrar la altura propuesta; escala; orientación, espaciamiento y cobertura del sitio; proporciones y ritmo de la fachada; tamaño, forma y proporciones de entradas y proyecciones de porches; materiales, texturas y colores; detalles arquitectónicos; forma y pendiente del techo; expresión direccional; paisajismo, muros y cercas; y efecto visual general. Dichos planos o mapas deberán mostrar todas las mejoras a las estructuras o accesorios que afecten la apariencia arquitectónica exterior de todas las estructuras en la propiedad. Se requieren planos o mapas para todas las adiciones, alteraciones o cambios exteriores propuestos a cualquier cara de la estructura o cualquier patio.
- Lista de Materiales: Una lista de todos los materiales a utilizar, incluidos todos los posibles sustitutos, en la adición o alteración. La lista deberá incluir todas las sustancias, componentes, materiales, aparatos, equipos, accesorios o dispositivos a construir, instalar, adjuntar o construir. La lista deberá describir claramente el tamaño, composición, color, número de pedido de catálogo y especie de todos los componentes listados.
- Elementos Adicionales solicitados si la nueva construcción o una adición contiene una altura de cimentación propuesta mayor a 48” en su punto más alto (dibujado a escala): Plano del Sitio con Topografía Existente & Plano del Sitio con Planos de Nivelación Propuestos.
- Certificado de Dificultad Económica (CEH):
Si se ha denegado un COA a un propietario dentro de un Distrito Histórico Local o de un Monumento Histórico Local, entonces el propietario tiene derecho a presentar pruebas a la Comisión de que dicha denegación ha privado al propietario del uso razonable o retorno económico de la propiedad. Contacte a la Chattanooga Historic Planning and Zoning Office y al personal para esta solicitud.
¿Cómo Solicito?
Organice una reunión con Cassie Cine, Historic Preservation Planner, para revisar lo que se necesita.
Para comenzar, necesitará crear una cuenta de usuario en Viewpoint Cloud Portal
¿Cuál es el costo?
| Tipo de tarifa | Cantidad | Notas |
|---|---|---|
| Staff Review Certificate of Appropriateness (COA) Application Fee | $25 | Debido cuando las solicitudes se marcan como completas por la revisión inicial. |
| Commission Review COA Application Fee | $175 | Debido cuando las solicitudes se marcan como completas por la revisión inicial. |
| Demolition Commission Review COA Application Fee | $275 | Debido cuando las solicitudes se marcan como completas por la revisión inicial. |
| Violation Application Fee | Tarifa doble | Si una solicitud se presenta en respuesta a una violación, la tarifa se duplicará (según la Sección 109.2.3 del Código de la Ciudad). |
| Payment Policy | Las tarifas no pagadas dentro de los 5 días posteriores a la finalización de la revisión inicial de la solicitud se trasladarán a la agenda de la reunión del próximo mes. | |
| Refund Policy | Todas las tarifas y costos no son reembolsables. |
Detalles Del Proceso
Proceso De Aprobación / Evaluación
Revisión del Personal:
La aprobación del personal puede ser otorgada para trabajos que cumplan con las pautas de diseño y no sean uno (1) de los siguientes: nueva construcción de estructuras principales, dependencias o garajes; adiciones, demolición; estacionamientos.
Todo trabajo de construcción debe cumplir con las Pautas de Diseño aprobadas por la Chattanooga Historic Zoning Commission. Si los planes cambian, se requerirá una nueva solicitud. Si el trabajo no comienza dentro de los 6 meses posteriores a la fecha de emisión, será necesario emitir un nuevo Certificado de Idoneidad (COA). Un COA NO es un permiso de construcción ni un permiso de alteración del terreno. Por favor, contacte a la Land Disturbing Office o a la Building Permit Office antes de comenzar el proyecto.
El COA debe estar visible o archivado en la propiedad hasta que el proyecto esté completado.
Revisión de la Comisión:
La CHZC debe revisar todas las solicitudes para nueva construcción de estructuras principales, dependencias, garajes, adiciones, demolición y estacionamientos, así como cualquier solicitud que el personal remita a la CHZC. El personal remite casos inconsistentes con las Pautas a la CHZC para su revisión.
Después de una revisión adecuada de datos suficientes, incluida una audiencia pública, la Comisión aprobará o denegará el COA dentro de los treinta (30) días. El COA puede ser emitido con modificaciones por la CHZC. Se proporcionará notificación escrita de la aprobación o denegación de la solicitud de un COA al solicitante y a la Building Inspection Division si se necesita un permiso de construcción o demolición. La CHZC indicará en la notificación escrita cualquier modificación requerida a la solicitud, las condiciones a las que está sujeto el certificado, o las razones para la denegación de la solicitud.
El solicitante puede volver a presentar una solicitud enmendada para un COA que tenga en cuenta las recomendaciones de la CHZC. El solicitante también puede solicitar un CEH si considera que la decisión de la CHZC le ha negado un retorno económico razonable o el uso de la propiedad.
Si un caso o componente del caso ha sido marcado como diferido, el solicitante debe presentar una solicitud actualizada abordando ese elemento del caso o caso diferido antes de la fecha límite de la reunión. Esto permite el procesamiento adecuado de las solicitudes para la reunión.
Todo trabajo de construcción debe cumplir con las Pautas de Diseño aprobadas por la Chattanooga Historic Zoning Commission. Si los planes cambian, se requerirá una nueva solicitud. Si el trabajo no comienza dentro de los 6 meses posteriores a la fecha de emisión, será necesario emitir un nuevo Certificado de Idoneidad (COA). Un COA NO es un permiso de construcción ni un permiso de alteración del terreno. Por favor, contacte a la Land Disturbing Office o a la Building Permit Office antes de comenzar el proyecto.
El COA debe estar visible o archivado en la propiedad hasta que el proyecto esté completado.
Conflicto de Intereses:
Es responsabilidad del solicitante comunicar al personal de la CHZC, en la fecha límite de presentación de la solicitud, cualquier y todos los conflictos de intereses entre los miembros de la Chattanooga Historic Zoning Commission y el caso de la solicitud.
Tiempo De Procesamiento
La próxima reunión de la Chattanooga Historic Zoning Commission (CHZC) es el 17 de octubre de 2024, a las 9:30 A.M. EST. Ubicación: 1250 Market Street, Sala de Conferencias 1A.
Comentarios de la Comunidad para la Reunión: Envíe todos los comentarios de la comunidad por correo electrónico al personal de Historic Zoning al menos 24 horas antes de la reunión de las 9:30 a.m. Cualquier comentario recibido con menos de 24 horas de anticipación a la reunión, puede no ser incluido en la presentación e incorporado en la reunión.
Orden del Día para cada caso:
- Presentación del Personal
- Presentación del Solicitante (máximo 10 minutos)
- Comentarios de la Comunidad/ Comentarios de Otras Personas (total 5 minutos)
- Respuesta del Solicitante (máximo 5 minutos)
- Discusión de la Historic Zoning Commission
- Moción y Votación
Recursos Útiles
- Ciudad de Chattanooga - Código de Ordenanzas / Capítulo 10 - Edificios / Artículo II. - Zonificación Histórica
- Requisitos para Demolición - Prueba de Publicidad (Adición a la Solicitud)
- Diagrama de Flujo para obtener un Certificado de Idoneidad de Zonificación Histórica
- Reglas de procedimiento
- Saint Elmo: Mapa & Guías
- Fort Wood: Mapa & Guías
- Ferger Place: Mapa & Guías
- Battery Place: Mapa & Guías
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un Certificado de Idoneidad (COA)?
Un COA NO es un permiso de construcción, un permiso de demolición ni un permiso de alteración del terreno. Por favor, contacte a la Land Disturbing Office y a la Building Permit Office antes de comenzar el proyecto. El COA debe estar visible o archivado en la propiedad hasta que el proyecto esté completado.
¿Quiénes forman parte de la Historic Zoning Commission?
El propósito de la Comisión de Zonificación Histórica de Chattanooga (CHZC) es revisar los cambios propuestos y las nuevas construcciones en los cuatro distritos históricos de Chattanooga: St. Elmo, Fort Wood, Battery Place y Ferger Place. La CHZC revisa todas las propuestas y determina que el trabajo se ajuste a las Directrices adoptadas de cada distrito. Trabajan para asegurar la integridad de cada distrito.
Esta comisión de nueve miembros está compuesta por un representante de una organización histórica local, un miembro de la Comisión de Planificación local, un arquitecto, cuatro (4) residentes de los Distritos Históricos Locales y tres (3) miembros del público en general. Visite la Membresía de la Comisión.